Склады «последней мили»: что искать в производственной базе

Небольшие складские помещения рядом с городом могут быть полезны локальным производствам, сервисам и продавцам маркетплейсов. Один из рассматриваемых в клубе сценариев — покупка базы и подготовка нескольких самостоятельных блоков.

Что важно для арендатора

• Удобный подъезд и место для манёвра транспорта.
• Подходящая высота, размеры ворот и планировка.
• Сухой контур здания, отопление и состояние полов.
• Достаточная электрическая мощность.
• Земля и разрешённое использование, соответствующие проекту.

Смета до покупки

Разделение площади не создаёт доход автоматически. Нужно проверить возможность отдельных въездов и учёта ресурсов, расходы на ремонт и реальный спрос на каждый блок.

Расчёт строится на подтверждённых ставках аренды и учитывает вакантность, эксплуатацию и налоги. Предполагаемая цена продажи готового комплекса — отдельный сценарий, а не уже полученная прибыль.